“这是一个非常务实的行业，也十分考验凯德的核心竞争力。”面对日新月异的商业市场发展，凯德投资（中国）华南及华西/华中区董事总经理卢志昇日前在成都深度剖析——凯德投资（以下简称“凯德”）在中国市场深耕三十载的“解题密码”是，坚持以“资产管理+资本管理+人才管理”为核心的“长期主义”。

　　2024年，适逢凯德进入中国30周年。今年年初，凯德发布年度主题：“值得”，回溯其多年来把握中国市场的巨大机遇，实现中国业务行稳致远、勇攀高峰的来时路，并强调“中国值得深耕、凯德让人信服、未来值得期待”。新征程开启，凯德将在中国市场持续绘就全产业链珠联璧合的新图景。

　　进入四川20余年来，凯德见证了四川商业市场的创新与开放，深度参与了成都购物中心行业的飞速发展。

　　2006年9月，凯德广场·金牛作为凯德进入成都的第一座购物中心，在一期项目中引入沃尔玛作为大型主力店，为成都市民率先开启“店中店”购物体验模式；随后凯德在川陆续打造出枢纽型TOD大型商业综合体——成都来福士广场，在成都新南天地商圈布局“双子星”——凯德天府和凯德广场·新南，快速推出凯德广场·金牛二期等，持续为成都商业市场注入新鲜血液，同步以商业运营管理层面的优质口碑，连年收获顾客、入驻商户、行业的多重认可。

　　作为最早进入中国的外资不动产企业之一，凯德坚持长期主义，借鉴新加坡“花园城市”建设的成功经验，以雄厚的全产业链实力，在中国市场实现“多业并兴”。面对未来，凯德以高效资本管理引领企业转型升级。

　　2021年9月，凯德集团重组，旗下的投资管理平台和旅宿业务整合为凯德投资，转型成为在新交所上市的全球不动产资产管理公司。

　　而后，凯德不断开拓新赛道，发挥全产业链的价值整合效应。凯德于2021年成功取得中国注册私募股权基金管理人资格，开始开展人民币基金业务。同年，凯德中国信托首次进军中国物流市场，并成功收购4个优质物流资产。2022年，凯德在中国成功设立3支人民币基金。2023年，凯德敏锐捕捉市场机会，设立中国数据中心发展基金。

　　据悉，凯德的资本管理是通过其标志性的“融（募）投管退”链条完成，并以“为投资者创造更大价值和回报”为初心，利用多元化的资本来源创造出稳定、可信赖的持续收益。

　　2024年5月24日，凯德广场·金牛面向市场首次发布单体商业项目发展白皮书。凯德广场·金牛作为成都第一座真正意义上的购物中心，其首发的白皮书意义不凡：一方面生动诠释购物中心商业格局随时代的演变，另一方面为成都作为全国消费前沿城市担当见证者。

　　这只是凯德壮大资产管理先锋力量的缩影之一。管窥这份紧扣“首”字的“创新”，不禁让人发问：先锋的开拓之力从何而来？“深刻洞察来自消费者端、租户端的当下需求，精准预判其未来需求。每个资产都有一个定制的愿景，凯德会因地制宜地为每个资产制定一份通常长达3—4年的资产管理计划。”卢志昇直言，“归根结底就是，要有前瞻的资产管理能力，能为投资者创造长期可持续的价值和回报。”

　　如今，成都来福士广场以“世界遇见成都”为愿景与世界对话；凯德广场·金牛则围绕“老成都蜕变新生活”，不断创造新的商业价值。

　　当捕捉到企业有快速、精致、轻量化的办公空间需求，成都来福士广场快速反应，调改部分写字楼空间时开发精装单元，提高空间利用率以及盈利；当发现消费端需求更加多元，凯德广场·新南持续丰富外延空间品牌组合，营造户外生活方式氛围感，逐步优化品牌组合……卢志昇举了一系列成功案例，剖析凯德如何实践积极的资产管理手段。

　　据介绍，2023年，凯德广场·金牛突破21亿元销售业绩；今年第三季度还将继续引进高端化妆品业态，不断夯实作为城市片区级商业体的市场能级。

　　三十年风雨兼程，凯德不断厚植发展优势。据悉，凯德如今在中国的管理资产类别横跨：购物中心、办公楼、旅宿、产业园区、工业及物流地产和数据中心等多元资产类别，将国际化的管理经验和资源网络不断引入，积极扮演中新经济文化交流合作的桥梁，诠释中新友好合作“样本”。

　　一家企业要想实现可持续发展，要重点聚焦于人才。卢志昇分析表示，“人才是凯德认为的企业的最核心资产之一，人才管理是凯德坚持长期主义的核心优势之一。”持续培养和发展人才，有力打造同心协力的工作平台，使每一位员工勇于担当，成为企业奔赴中长期目标的一个个驱动器，在这样的一个过程中员工进而收获相应的成长和职业获得感。

　　作为新加坡在中国投资最大的企业之一，凯德始终将中国作为集团的核心市场之一。迈过三十年，凯德将如何与中国共赴美好生活？有关数据显示，截至目前，凯德在中国40多座城市管理约300个项目。

　　2020年，凯德推出“2030年可持续发展总体设计”。2023年，凯德华南及华西区成功采购超5000张绿证，率先成为凯德中国体系内首个成功集采绿电并顺利运行的区域。2024年1-4月，凯德投资四川的所有项目业主用电实现100%绿电。

　　当前，一众头部企业入驻绿色建筑以提升“环境、社会和公司治理(ESG)”，而凯德麾下众多项目都曾获得LEED认证，令其拥有巨大的市场之间的竞争优势。

　　“坚持长期主义，有信心穿越周期。”凯德持续推行本地化策略，加快转型布局轻资产模式，提升了长期资金市场对凯德投资的长期信心。卢志昇透露，今年第一季度，凯德在长沙签约3个轻资产管理项目，在成都、深圳等地的相关拓展也在积极推进。

　　一直以来，成都充满了许多活力与幸福感。近年来，街头的各色咖啡馆应接不暇，具有国际化特点的生活方式在这里不断生长。在卢志昇看来，这展现了成都这座城市开放包容的一面，更透露出成都自主创业氛围浓厚的优势。

　　“凯德会持续看好四川的营商环境。”据卢志昇观察，在有关部门的有序监管下，本土营商环境呈现健康和可持续的特点，再加上成都对年轻人吸引力强，净流入人口增加带来人口红利，本土市场具有消费意愿高的特点，令其具备强大吸引力的市场潜能。